0次浏览 发布时间：2025-06-25 10:41:00
今年5月，住宅建设的最新国家标准正式实施，标志着中国住宅建设进入品质时代。
6月16日，国家统计局公布了2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。值得关注的是，合肥新房房价自今年2月起已经连续4个月环比上涨。
与此同时，在长三角四城，代表着顶级品质的豪宅产品加速入市，推动品质引领下的房地产逆势狂飙。
上个月，《2025新一线城市魅力排行榜》发布。最大的赢家莫过于合肥。
15个进入新一线的城市依次为：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、南京、长沙、郑州、天津、合肥、青岛、东莞、宁波、佛山。
较之上年，合肥跃升4个名次，排名第11，是合肥登上该榜单的最好名次。
除了领跑的上海，长三角当中，合肥与杭州、南京两省会的差距，进一步缩小。
该“城市魅力指数”榜单中，共分为“商业资源集聚”“城市枢纽度”“城市人活跃度”“新经济竞争力”和“未来经济可塑性”五个维度指数的综合评分。
其中，“商业资源集聚”和“新经济竞争力”的权重占比最高。
长三角四城中，“商业资源集聚度”的排名为上海（1）、杭州（7）、南京（11）、合肥（15）。“新经济竞争力”的排名同上，但合肥在全国的进位明显，排名第10。
不可否认的是，得益于长三角一体化战略，合肥已经在长三角城市群中，愈发凸显出自身的发展潜力。
城市发展增速方面：2024年数据显示，合肥GDP总量突破1.3万亿元，增速连续三年保持在6%以上，领跑长三角主要城市。相比之下，上海GDP虽达4.5万亿元，但增速已放缓至4.8%；杭州、南京分别为2.1万亿和1.8万亿，增速在5%左右徘徊。
在科技创新方面：上海张江科学城集聚了全国顶尖的科研机构；杭州数字经济独树一帜；南京软件产业实力雄厚。而合肥则在大科学装置、量子科技等领域实现突破，押注新兴产业风口的眼光独到。2024年，合肥新增高新技术企业数量首次超过南京。
高端人才转化方面：2024年合肥常住人口新增21万，超过南京的18万。值得注意的是，中科大、合工大毕业生留皖比例从五年前的15%升至35%，“人才回流”现象显著。猎聘网数据显示，合肥中高端人才平均薪酬已达南京的90%，而生活成本仅为后者的70%，性价比优势突出。
消费市场方面：合肥政务区万象城2024年销售额突破45亿元，接近杭州大厦水平。另“首店经济”工作持续发力，国际顶奢品牌相继落户。人均可支配收入增速合肥连续三年超过南京、杭州，消费升级趋势明显。
“千万人口、万亿GDP”，合肥城市能级跃升的同时，带来的是高净值人群的猛增。如何满足他们的品质消费与资产增值需求，“让高端消费人群留在合肥消费”成为一个现实问题。
满足品质居住需求、彰显身份地位、具备恒定资产价值的豪宅作品，开始成为引领楼市的又一个“风向标”。
连续环比上涨的背后，是合肥区域性楼市市场的热度指向分明。
根据合肥贝壳研究院的监测数据显示：6月9日至6月15日，合肥二手住宅七区域增长，五区域下降；其中政务区房价涨幅最大，环比上涨10.8%。
在科技创新、人才增长、消费升级以及城市能级方面，合肥有了“并跑”沪宁杭的资本，但是还有一个领域，目前看来仍处于价值洼地。
业内人士分析，今年以来，长三角四城引领国内“鼎豪”奢宅一次次刷新城市“核芯”的含金量，其热门项目无一例外都集聚了几大“核芯”要素：城市核心稀缺地段、精准的商业资源、顶尖的项目品质，以及彰显身份标签的价值属性。
相较之下，合肥符合上述标准的“鼎豪”作品，已“沉寂”多年。而目前政务区在售项目中，伟星T10以6万+的单价，1500万+的总价赢得合肥高净值家庭的争相购买。
4月8日，胡润百富研究院将“亚洲豪宅新秀奖”颁授给了合肥的伟星T10项目，这也是安徽豪宅项目首次也是唯一一次获此奖项。
胡润百富，因其自1999年创办以来忠实记录中国高净值人群的崛起转型与生活方式而备受瞩目。洞察中国乃至全球财富和品牌发展脉络的同时，也见证了一座座城市的崛起与蜕变。
胡润百富在《中国高净值人群资产配置趋势》中指出：纵观世界上各种能称为“资产级”的住宅，必须具备三大条件：
不可复制的核心地段；
极致占有的空间尺度；
历久弥新的顶尖品质。
与之高度相关的是去年一组数据：安徽省的“高净值家庭（资产1000万人民币）”，合肥拥有4300个；“超高净值家庭（资产1亿元人民币及以上）”合肥拥有530个；另外还有290个“国际资产超高净值家庭（资产3000万美元及以上）”，并且均保持着2%左右的年增长率。（《2024胡润财富报告》，编者注）
如今经济环境下，高净值人群形成一个共识：唯有核心地段的房产才是真正的好资产，才具备“穿越周期”的抗风险能力。
放眼安徽省内，哪里才具备让顶级圈层彰显财富与信心的条件？
答案是：政务区，稀缺地段始终具备绝对的号召力。
另据合肥市土地市场网等相关数据，本月27日、28日，合肥市将开启新一轮大规模土拍，将有37宗地块入市，合计约1683亩。
■ 安徽商报 元新闻记者：戚飞
